Inmuebles y mobiliario Dijon

La agencia Vimont Inmobiliaria, creada en noviembre de 2010, se encuentra en el centro de la nueva plaza de la República y del barrio de negocios de Dijon, que va a acoger las 2 líneas del tranvía. Recurrir a la Agencia ERA es, en primer lugar, aprovechar la experiencia de su gerente, Olivier Vimont, durante 15 años en el ámbito de la transacción. La red ERA lleva 40 años presente en Francia, donde existen 400 agencias; también se encuentra en más de 48 países. En respuesta a la espera de sus clientes, la Red ERA France, socio del programa "Casa a vender! " M 6, ha diseñado un método para evaluar mejor el valor de una propiedad: la "multiexperiencia", que reúne las técnicas de estimación más eficaces. Una combinación de 4 métodos que determinan un intervalo en el que reside un bien inmueble, con la garantía de las mejores condiciones de venta posibles, a justo precio. En el programa, un estudio comparativo del mercado, la comisión de estimación, el valor locativo y el análisis de pertinencia. La red ERA se compromete con otras garantías, como la de vender su bien en el respeto y la ética de las agencias FNAIM, así como la garantía de cada mandato de venta "serenidad" de un "compromiso de servicio" escrito, garantizando el mejor seguimiento y certidumbre de que los compromisos serán bien cumplidos. Por último, la BD ERA, muy pedagógica en su presentación de estos métodos bien enraizados.

La UNPI (Union nationale de la propriété immobilière) trabaja desde hace más de 120 años para que se respeten los derechos de los propietarios. La Unión ofrece a sus 250.000 afiliados -propietarios, ocupantes, arrendadores y copropietarios- una amplia gama de consejos, en particular sobre las precauciones que deben tomarse al redactar los contratos de arrendamiento. También ofrece asistencia jurídica en caso de impago del alquiler y asesoramiento sobre todas las cuestiones relacionadas con la propiedad. La UNPI ejerce presión sobre los departamentos gubernamentales, las instituciones y todos los comités relacionados con la vivienda para defender los intereses de los propietarios.
La UNPI BFC cuenta con el asesoramiento profesional de sus socios, abogados, notarios, agentes judiciales, arquitectos, contables, aseguradores, bancos y empresas de construcción, sobre todo en el sector de la energía. Sus reuniones son gratuitas y sin restricciones, y la cuota anual de socio es deducible de los ingresos inmobiliarios.
La UNPI organiza periódicamente conferencias con especialistas sobre temas de actualidad. La comunicación es muy importante para la UNPI. Sus miembros están suscritos a la revista 25 millions de propriétaires, y la página web y la cuenta de Facebook ofrecen muchas oportunidades para saber más sobre la Unión, sobre todo en Dijon

Cuando se trata de larenovación energética de comunidades de propietarios o viviendas individuales para propietarios y arrendadores, los miembros se benefician de la experiencia de la UNPI, que trabaja con todas las organizaciones implicadas en este amplio tema, que requiere una comprensión completa de los problemas para tomar las decisiones correctas.

Diagtest fue creada por Patricia Lesage en 2015. Además del DPE (diagnóstico de rendimiento energético) para viviendas individuales, la cualificación de Diagtest como diagnosticador certificado le permite realizar DPE para empresas, comercios y edificios colectivos.

Diagtesttambién expide certificados de fin de obra que confirman la conformidad con la reglamentación térmica RE2020, y ha integrado las competencias de operador autorizado para las pruebas de fin de obra.

Diagtesttambién está desarrollando su actividad como asistente de gestión de proyectos, en particular en el contexto de los proyectos de condominios, para apoyar a los propietarios en la puesta en marcha de un proyecto de renovación energética. Esta asistencia en la gestión de proyectos (AGP) puede incluir varias fases, como ayudar al cliente a redactar el pliego de condiciones para que pueda consultar a un equipo de gestión de proyectos y, sobre todo, identificar todas las soluciones financieras a disposición del cliente. Esta asistencia es especialmente importante porque también ayuda a reunir a todos los agentes implicados en el proceso de renovación, para facilitar a los clientes la realización de sus proyectos.

Côté Particuliers es una joven red nacional que ya cuenta con 130 agencias. El de Dijon, creado por Élodie Sabater, está muy bien situado, ya que se encuentra en la plaza Darcy. Élodie y su equipo, que conocen bien el panorama inmobiliario de Dijon, desean estar lo más cerca posible de usted para seguir sus peticiones, ya sea vendedor o comprador. Además de los procedimientos bien concebidos de la red Côté Particuliers, ésta se presenta también como muy transparente y entre las menos costosas en términos de comisiones. La agencia ofrece propiedades en alquiler, pero también un servicio de gestión prestado por un socio especializado. Proximidad y calidad de servicio son las palabras clave de esta agencia.

Cada vez más conductores eligen el coche eléctrico para sus desplazamientos. Hoy en día, casi el 90% de estos vehículos se recargan en casa o en el trabajo (fuente: France Stratégie), y casi uno de cada dos hogares vive en un bloque de pisos. Desde el momento en que se plantea la cuestión de la instalación de un punto de recarga en un edificio, conviene pensar en una solución colectiva y no individual, y que sea escalable. Es una oportunidad para reducir los costes de instalación y prepararse para el futuro. También es una oportunidad para añadir valor a la propiedad a la hora de venderla o alquilarla.

Enedis secompromete a apoyar el desarrollo de la movilidad eléctrica en los edificios: Enedis facilita el despliegue de todas las infraestructuras de recarga, garantizando su conexión, el suministro eléctrico y la contabilización de la energía distribuida, sea cual sea la solución de instalación elegida. Hoy en día, las comunidades de propietarios y los arrendadores tienen la opción de utilizar dos soluciones colectivas para equipar sus aparcamientos con puntos de recarga. En su calidad de proveedor de servicios públicos, Enedis interviene en todos los trámites necesarios.

Si el solicitante es un inquilino, debe solicitar la autorización previa de su propietario por carta certificada con acuse de recibo, con copia al administrador del edificio, detallando las obras previstas.

- Si el arrendador acepta, deberá notificar la inclusión de las obras en el orden del día de la junta general en el plazo de tres meses,
- Si el arrendador se niega, el inquilino puede dar un requerimiento formal al arrendador para que investigue su solicitud en virtud de su derecho de toma.

Si el solicitante es un propietario, deberá enviar su solicitud de inclusión en el orden del día de la junta general al agente administrativo por carta certificada con acuse de recibo. El solicitante debe adjuntar una descripción detallada de las obras previstas con un plano o diagrama. También es aconsejable adjuntar presupuestos de instaladores para que los copropietarios puedan evaluar el coste de las obras.

Infórmese antes de decidirse. La asociación Bourgogne-Franche-Comté Mobilité Electrique (BFC ME) propone formaciones gratuitas de dos horas sobre los distintos actores de la movilidad eléctrica y el abanico de soluciones existentes. Como tercero de confianza, la asociación responde a las preguntas de administradores de fincas, arrendadores sociales, comunidades de copropietarios o incluso de los propios propietarios, siempre que asistan 10 personas, presencialmente o a distancia.

Pasos para instalar un punto de recarga eléctrica en una comunidad de propietarios

-Paso¹: Una persona que vive en una comunidad de propietarios desea comprar un vehículo eléctrico o híbrido recargable y disponer de un punto de recarga en su aparcamiento. Se pone en contacto con su administrador de fincas o propietario para expresarle su necesidad, y éste inicia un proceso colectivo para instalar estaciones de carga que cumplan las normas y sean actualizables, para los residentes del edificio (propietarios o inquilinos).
^2º paso: El administrador de fincas o propietario recibe el apoyo de Enedis antes de que comience el proyecto. Enedis ofrece una visita previa con el propietario/arrendador, el consejo sindical y los electricistas/ingenieros de diseño. El propietario/arrendador o su representante formaliza la solicitud de conexión en el portal Enedis.fr
^-3ªetapa : Aprobación por la Junta General de la solución elegida por la copropiedad tras la presentación de los presupuestos de las distintas partes implicadas (electricistas/despacho de estudios, Enedis, etc.) para las distintas soluciones previstas.
^-4ªetapa : Realización de las obras.

2 niveles estándar de recarga monofásica a 230 V:
- Toma Vehículo Eléctrico = 3,7 kVA para recarga ocasional
- Terminal Vehículo Eléctrico = 7,4 kVA primer nivel de recarga nocturna

Una instalación sin coste para la comunidad de propietarios. Además de los actores privados capaces de instalar estaciones de recarga, un decreto publicado en septiembre de 2022 y aplicado en febrero de 2023 permite a Enedis o al operador de red local realizar las obras de instalación de la infraestructura necesaria para los vehículos recargables mediante columnas horizontales, siempre que los espacios estén asignados, ya sea al aire libre, en sótanos o en cajas. El coste de las obras es financiado por el operador, en la mayoría de los casos Enedis, y no recae sobre la copropiedad. A los propietarios se les facturará individualmente la parte de la obra sufragada por Enedis si desean utilizar únicamente el equipo de recarga. Los propietarios eligen entonces a su proveedor y a su instalador de puntos de recarga. Desde que se dan los primeros pasos hasta que los puntos de recarga están en funcionamiento pasan entre seis meses y un año, incluyendo el proceso de toma de decisiones dentro de la copropiedad.

Para más información : www.enedis.fr/installer-une-borne-de-recharge-dans-ma-copropriete-pour-ma-voiture-electrique

Clef Energies, especialista en paneles fotovoltaicos, se encuentra en Marsannay-la-Côte desde hace más de 10 años. La empresa se ha convertido en una de las condiciones seguras del sector. El instalador ofrece múltiples soluciones para los particulares: central fotovoltaica para producir electricidad en autoconsumo o reventa, producción de agua caliente solar o termodinámica, calefacción y aire acondicionado por bomba de calor… En cuanto a la generación de electricidad, el estudio será objetivo y prudente: se garantizará la amortización de la instalación, ya que ésta será, al final, más eficaz que necesaria. La empresa deja elegir a los particulares para elegir libremente su producción de electricidad o revenderla. Sepan que su instalación será, en un plazo de 1 a 3 años, apta para recibir baterías de almacenamiento, ya que su excedente ya no se vende necesariamente. En 2017 los proyectos fotovoltaicos son óptimos, ya se trate del precio del material, de las garantías (25 años de producción y 10 años por el fabricante) y de la flexibilidad de utilización, reventa o autoconsumo. Los lances están asegurados por técnicos caseros. Si la solución solar no está adaptada a sus necesidades, quizá la de la bomba de calor pueda estar de acuerdo. La producción de electricidad fotovoltaica también afecta a los edificios industriales y agrícolas que a menudo tienen grandes superficies de tejado.

Cobatec, dirigida por Gislain Durand, es experta en renovación de edificios, gestión de proyectos y economía de la construcción. Creada en 1997, la consultora está reconocida como especialista en el mantenimiento de inmuebles y, en particular, en la renovación energética de las viviendas de los propietarios sociales de Dijon. Estas competencias le han llevado a expandirse con éxito en el mercado de la renovación de condominios privados. Gracias a una colaboración estrecha y organizada con CSi, consultoría de ingeniería térmica y de fluidos, y Soliha para la ingeniería financiera, Cobatec puede responder a las necesidades de los administradores de fincas de Dijon y ayudarles en sus proyectos de renovación energética. El consorcio ha definido una metodología de estudio rápido para ayudar a los copropietarios a tomar decisiones rápidamente. Mientras varios proyectos están en marcha, más de una docena de estudios están en curso para los principales administradores de fincas de Dijon. Es bueno saberlo, Cobatec también puede intervenir para viviendas individuales.

El Cabinet Maitre, muy conocido en Dijon, es ante todo una empresa familiar creada en 1980, garantía de seriedad. Ofrece servicios "llave en mano" para activos inmobiliarios y empresariales profesionales, así como inmuebles para particulares. El cliente es atendido de forma global por un profesional experimentado. Philippe Maitre y su equipo son expertos en gestión de activos inmobiliarios y valoración de propiedades (empresas, fincas vinícolas, casas, pisos) y pueden realizar una valoración preliminar de su propiedad. La gestión del alquiler de sus inversiones inmobiliarias también forma parte de los servicios ofrecidos por la empresa. Por último, Philippe Maitre es formador inmobiliario de la FNAIM (Fédération Nationale de l'Immobilier) desde hace varios años y, como tal, trabaja en toda Francia.

Desde abril de 2021, Odivea es responsable de la producción y distribución de agua potable y del tratamiento de aguas residuales de quince de los veintitrés municipios de la metrópoli. Para el agua y las aguas residuales, Odivea cubre los municipios de Dijon, Plombière-lès-Dijon, Ahuy, Hauteville-lès-Dijon, Fontaine-lès-Dijon, Daix, Corcelles-les-Monts y Talant. Odivea sólo se ocupa del agua en Saint-Apollinaire y Flavignerot, mientras que la estructura sólo se encarga del saneamiento en Chenôve, Perrigny-lès-Dijon, Marsannay-la-Côte, Longvic y Ouges.

Este actor está plenamente implicado en la transición energética y medioambiental emprendida en la región. Así, Odivea actúa para reducir la presencia de microcontaminantes y microplásticos en las aguas residuales con la ambición de anticiparse a la normativa y reducir su impacto en el entorno natural. Odivea actúa como servicio público y pretende garantizar la calidad del agua, la preservación del recurso y la protección del medio ambiente receptor aplicando la mejor tarifa para el usuario.

En elcaso de una construcción, Odivea se encarga de la conexión del alcantarillado y el agua al dominio público. El gestor propone una estimación de los costes de los trabajos a realizar:

- conexión de agua potable: 2.500 euros;
- conexión de aguas residuales: 3.500 euros;

- Conexiones de agua potable y aguas residuales: 5.000 euros.

En su página web, Odivea detalla el procedimiento a seguir, recordando los documentos necesarios para el procedimiento de conexión: una copia de la licencia de obras o de la escritura de propiedad, un mapa catastral que debe descargarse de www.cadastre.gouv.fr o pida al registro de la propiedad de su ayuntamiento, especificando la ubicación de la vivienda, un plano del terreno o una foto que indique la ubicación de la vivienda y la futura ubicación del contador y la conexión de agua potable, así como cualquier derecho de paso, un plano del terreno, todas las autorizaciones y recomendaciones solicitadas por la autoridad local, el formulario de solicitud de conexión contra incendios si es necesario y el formulario de IVA reducido.

Encaso de mudanza, el propietario o el inquilino deben acordarse de suscribirse directamente en línea cuando se entreguen las llaves.