Promotores Dijon

El barrio de Junot fue uno de los primeros eco-barrios que surgió del suelo de la aglomeración de Dijon en las 9,3 ha del antiguo cuartel del mismo nombre. Situado al norte de Dijon, a medio camino entre la Place de la République y La Toison d'Or, comunicado por la línea 2 del tranvía, cuenta con 600 viviendas que cumplen con los objetivos de calidad ambiental, 180 de las cuales son de alquiler social, así como comercios y servicios locales, como lo demuestra el gimnasio HQE (Haute Qualité Environnementale). Está equipado con una guardería infantil con 60 plazas, una sala de reuniones para asociaciones y una biblioteca.

Con casi 11.000 viviendas, GRAND DIJON HABITAT se ha convertido con el paso de los años en el primer arrendador social de Dijon Métropole. Creado en 1926 por la ciudad de Dijon para construir las primeras viviendas de emergencia, este arrendador social tiene ya más de 90 años. Desde hace varios años, desarrolla su actividad en el área urbana de Dijon, cubriendo 14 de los 23 municipios del área metropolitana de Dijon. Desde la crisis sanitaria, GRAND DIJON HABITAT ha trabajado para mejorar la relación entre el arrendador y sus inquilinos, creando un servicio de acogida en el que se prefiere concertar una cita.

Una oferta de viviendas de alquiler enconstante evolución:

Se ofrecennuevas viviendas en alquiler - Cada año se ponen en servicio unas 150 viviendas. En 2024, se prevé la entrada en servicio de 79 viviendas en Terrot Town, 70 viviendas en Garden State, a lo largo de la línea de tranvía Avenue de Langres, y 25 viviendas en la residencia Charmette - Varennes - Maupassant. Al mismo tiempo, las 30 viviendas de la residencia Jacques Martinet, en el nuevo barrio del Arsenal, cuya entrega está prevista para principios de 2023, se beneficiarán de tejados-jardín compartidos.

Eco-rehabilitación. GRAND DIJON HABITAT lleva varios años rehabilitando ecológicamente su parque de viviendas antiguas. En el barrio de Fontaine d'Ouche, prosigue la eco-rehabilitación del bloque Franche-Comté. un total de 102 viviendas están ya conectadas, con prestaciones innovadoras como el análisis de datos de calefacción. GRAND DIJON HABITAT quiere ir más lejos apostando por la innovación y experimentando con el autoconsumo colectivo. Para finales de 2024, se habrán renovado ecológicamente otras 1.000 viviendas en Fontaine d'Ouche. Para 2027, el 80% del parque de viviendas de GRAND DIJON HABITAT anterior a 1980 estará ecorrehabilitado. Por el momento, el 83% del parque del propietario tiene una etiqueta entre A y D, frente al 68,6% nacional.

Una primicia europea. Junto con Dijon Métropole, GRAND DIJON HABITAT se ha inscrito en la prestigiosa licitación europea H2020. En 2024, dos edificios de la manzana de Franche-Comté se beneficiarán de paneles solares que generarán autoconsumo en toda la manzana. La energía generada por los paneles solares se retroalimentará a las zonas comunes de los 6 edificios del bloque, lo que permitirá a los inquilinos ahorrar en sus facturas de servicios públicos. Se están iniciando las obras del bloque de Franche-Comté, que probará nuevos servicios conectados en los próximos años. En total, 377 viviendas se verán potencialmente afectadas por estas innovaciones.

Además, la asociación pública de la vivienda es uno de los 5 propietarios piloto en Francia que experimenta la integración de la arquitectura digital en un edificio ya construido. Esto permitirá desplegar soluciones y servicios que facilitarán la permanencia de las personas mayores en su domicilio y mejorarán la tranquilidad de los inquilinos. Esta importante obra de eco-rehabilitación permitirá realizar mejoras tangibles en el rendimiento energético de la cartera de GRAND DIJON HABITAT, reduciendo al mismo tiempo los costes de los inquilinos y aumentando su poder adquisitivo.

Venta de viviendas antiguas. Cada año, tal y como permite la ley, GRAND DIJON HABITAT pone a la venta una veintena de viviendas. Se da prioridad a los inquilinos y, al cabo de unas semanas, a todos los interesados. Este dispositivo permite a las personas convertirse en propietarios y dar así un nuevo paso en su desarrollo residencial. En Dijon, Chenôve y Chevigny-Saint-Sauveur, L'Office vende viviendas seleccionadas de su cartera a precios muy atractivos.

Venta de viviendas nuevas en régimen de PSLA. GRAND DIJON HABITAT ha propuesto varias promociones de viviendas en régimen de propiedad en el marco del Prêt Social Location Accession (PSLA). Para más información sobre las promociones actualmente en el mercado y las condiciones de acceso, visite la página web de GRAND DIJON HABITAT dedicada a la compra de viviendas en régimen PSLA: proprietairepourleprixdunloyer.com

Un sitio web rediseñado. Desde 2022, la agencia virtual es accesible desde esta nueva página web para facilitar aún más la vida diaria de los inquilinos, que pueden utilizarla para comunicar problemas con su alojamiento, pagar su alquiler en línea, presentar documentos administrativos, seguir su expediente en tiempo real, etc

Terminales de carga y recarga GRAND DIJON HABITAT se equipará con cuatro puntos de recarga para vehículos eléctricos, que liberarán la energía sobrante almacenada en los vehículos durante la noche antes de recargarlos por la mañana. Los puntos de carga se instalarán en la sede de GRAND DIJON HABITAT y recargarán la flota de vehículos eléctricos del propietario.

El barrio de Fontaine d'Ouche está experimentando una gran transformación. Uno de los cambios en curso es la creación del Quai des Carrières Blanches, un proyecto que ha obtenido oficialmente la etiqueta EcoQuartier. Esta ZAC (zona de desarrollo mixto), situada a dos pasos del lago Kir y de la meseta de La Cras y gestionada por SPLAAD, ocupa una superficie de 10 hectáreas a lo largo del Canal de Borgoña, con una parte del Quai des Carrières Blanches al este, la Fontaine d'Ouche al oeste y la Allée de Grenoble al sur, a 15 minutos del centro de Dijon en transporte público. En el corazón del proyecto, la idea es proporcionar 350 viviendas subvencionadas o de bajo coste (IVA reducido), con edificios de no más de tres o cuatro plantas. Ya se ha creado un carril bici de 1 km y se han plantado doscientos árboles para acondicionar el terreno y preservar la transparencia visual del canal cercano y del lago Kir, así como 15.000^m2 de zonas verdes ajardinadas. Nexity ya ha terminado 44 viviendas. El grupo Constructa está construyendo 300. Paralelamente, el arrendador ICF ha iniciado las obras de renovación ecológica de su parque de viviendas. Les Carrières blanches forma parte de un proyecto global de renovación del barrio de Fontaine d'Ouche. Seleccionado en la convocatoria de proyectos H2020, el barrio aspira a ser autosuficiente desde el punto de vista energético.

Precursor de los ecodistritos en el área metropolitana de Dijon, este barrio desarrollado por CDC Habitat (Caisse des Dépôts) ha ocupado el lugar del antiguo hospital militar, cerca del centro hospitalario de Dijon y de una estación de tranvía. Con una superficie de más de 7.000^m2, incluye cerca de 550 viviendas, la mitad de ellas de alquiler social, así como 1.300^m2 de espacio comercial de uso mixto. Cerca de un parque arbolado de 4 hectáreas abierto al público, los peatones y ciclistas tienen prioridad, lo que confirma el papel de Dijon como capital de la ecología urbana. Voisin Immobilier, Edifipierre y Kaufman & Broad ya han comercializado o están desarrollando varias residencias en la zona.

Construido en el antiguo emplazamiento del colegio del mismo nombre, el barrio ecológico de Epirey fue desarrollado por Villéo Action Logement (ahora Habellis). Cerca del tranvía, las viviendas están equipadas con protección solar, paneles solares o fotovoltaicos para el agua caliente o la iluminación de las zonas comunes, una red de calefacción de leña o un sistema central de calefacción de leña, y recuperación de aguas pluviales.

El terreno, de 2,3 hectáreas, cuenta con cerca de 200 viviendas, de las que alrededor del 60% son de alquiler. Habellis es el promotor de este barrio, algunas de cuyas viviendas de alquiler fueron ganadoras de la convocatoria de proyectos "Edificios de bajo y muy bajo consumo energético, edificios de energía positiva" del Consejo Regional de Borgoña-Franco Condado. Se beneficia de un entorno virgen que favorece los paseos a pie y en bicicleta. Cuenta con dos paradas de tranvía y está dotado de comercios y servicios. Nexity ha sido uno de los últimos promotores en instalarse en esta frondosa zona, con Fenêtre sur Parc.

El Jardin des maraîchers ha permitido reurbanizar los antiguos mataderos de Dijon, un terreno de 20 hectáreas desarrollado por SPLAAD en un antiguo emplazamiento industrial. El resultado es el mayor proyecto urbanístico de este tipo en la aglomeración, con 1.500 viviendas y 28.000 m² de equipamientos, oficinas y comercios en una emblemática ecociudad construida en torno a una larga alameda central arbolada, compartida por coches y peatones. Hay una mezcla de viviendas colectivas e intermedias, así como casas unifamiliares. El barrio está conectado a la red de calefacción urbana. Habellis, Grand Dijon Habitat, Villa Flore, Demathieu Bard, Sopirim, Icade, Voisin Immobilier y Kaufman & Broad ya han completado la mayor parte del desarrollo. En la fase final de estos desarrollos, Océanis está construyendo 264 viviendas a lo largo del Boulevard de Chicago, incluyendo una residencia de estudiantes y un campus dedicado al deporte y la salud. Ha comenzado la reurbanización del Boulevard, que completará la metamorfosis de los Maraichers de Dijon.

El parque de viviendas de emergencia construido en los años 50 en la rue de Stalingrad ha dado paso a un ambicioso programa de ecobarrios, Via-Romana (nombre de la cercana calzada romana), que proporcionará 200 nuevas viviendas en 3 hectáreas, con especial atención a la eficiencia energética y el respeto por el medio ambiente. Grand Dijon Habitat ha desarrollado estas 3 hectáreas en nombre de Dijon Métropole, coordinando los programas de los operadores privados Nexity e Icade. La residencia Quadrata de Grand Dijon Habitat destaca por su diseño innovador. El barrio en su conjunto responde a los valores de Dijon en términos de mezcla social, con un 30% de viviendas asequibles, un 40% de viviendas libres y un 30% de viviendas de bajo coste.

¡No te lo pierdas! Iniciada en 2013 con la creación de un parque público, la metamorfosis que se está produciendo en el barrio del Arsenal atrae la atención de todo aquel que pasa por este antiguo descampado militar situado en la entrada sur del centro de la ciudad, a dos pasos de la Cité de la Gastronomie. La Nouvelle Tour Arsenal (NTEA), de 57 metros de altura, tiene mucho que ver con ello. El edificio, cuya finalización está prevista para finales de 2023, albergará 60 viviendas y 1.000 metros cuadrados de oficinas. Diseñada por Arte Charpentier y construida por Elithis, una empresa de ingeniería de Dijon, la torre pretende ser un ejemplo para el futuro de la vivienda. El resto del eco-distrito, de 12,6 hectáreas en total, incluirá 1.400 viviendas y 27.500 metros cuadrados de comercios, servicios y equipamientos públicos y culturales de aquí a 2026. Entre el tranvía y las orillas del Canal de Bourgogne, el nuevo ecobarrio cobra vida con sus primeros residentes, una guardería y un centro de día, una residencia de ancianos y mucho más.

Abundancia de proyectos inmobiliarios. Los propietarios sociales lanzaron sus proyectos en 2017. Grand Dijon Habitat ha puesto en marcha el programa Rosa Park, con 84 viviendas de bajo coste. También está construyendo la residencia Rives du Canal, con 32 viviendas asequibles y 32 pisos de bajo coste. Habellis, a través de su marca Aqisia, ha entregado el programa Oxygène, con 56 viviendas, y la gran promoción Essen'Ciel, con unas 100 viviendas, está actualmente en construcción. CDC Habitat ha iniciado las obras de Avenue 4, mientras que BVM Promotion está construyendo la residencia Confluence, de 43 unidades, Nexity ha finalizado la residencia Plaisance, de 53 unidades, y BFC Promotion ha terminado el programa de viviendas asequibles Jardins de l'Arsenal, de 26 unidades. En 2022 se iniciarán otras promociones, entre ellas una del promotor Pichet con 100 viviendas y una residencia de uso mixto para personas mayores de 150 unidades. Las personas mayores también podrán beneficiarse de Village d'or turquoise, que incluirá 84 viviendas de bajo coste para personas mayores. Por último, Belles Houses comprende 136 viviendas, 50 de ellas unifamiliares, construidas por los promotores Sopirim y Voisin Immobilier con entramado de madera. Las primeras viviendas se entregarán a finales de 2023.

Una torre sin igual. Llamada NTEA (Nouvelle Tour Arsenal), la torre residencial de 17 plantas diseñada por Elithis es decididamente moderna, con un centro social en la última planta, Le Diamant, con un jardín, una terraza y 2 zonas de estar accesibles a los residentes. El edificio será energéticamente positivo, con 3.860 m² de superficie habitable y una altura de 60 metros.

Ovelia, del grupo Vinci, abre una residencia de ancianos en el antiguo emplazamiento de la clínica Sainte-Marthe. La residencia Courtille-Sainte Marthe consta de 95 unidades amuebladas y equipadas, incluido un box de teleasistencia, desde el estudio hasta la T3, destinadas a personas mayores independientes o semiindependientes. Accesible para personas con movilidad reducida, la residencia ofrece una serie de servicios incluidos, empezando por un servicio de conserjería con personal presente los 7 días de la semana, así como el acceso a la zona de balneoterapia interior, la zona de ordenadores, la mediateca o la sala de fitness, así como las actividades que se llevarán a cabo cada día. En la residencia, Ovelia pone a disposición de los residentes un restaurante, a la carta, de media pensión o de pensión completa, una peluquería, una lavandería, un servicio de limpieza y un servicio de viajes.

Les Senioriales democratizó el concepto de "jubilación al sol" en la década de 2000 al ofrecer las primeras residencias para mayores. Este promotor, que también se ha convertido en gestor de residencias, acoge a más de 5.000 residentes en 75 residencias Al principio, el concepto era el de aldeas de ancianos, con la compra de casas reforzadas por servicios centrados en la seguridad, la comodidad y la convivencia. Desde 2012, Les Senioriales desarrolla una versión urbana de este concepto adaptándolo a las nuevas expectativas del mercado: pisos nuevos con los últimos estándares técnicos y de adaptabilidad, con cargas controladas y situados en el corazón de las ciudades y cerca de los servicios. Los recepcionistas están presentes los 7 días de la semana durante el día, y un gerente ofrece servicios a la carta de socios cercanos a la residencia, así como entretenimiento.

En Dijon, Senioriales está presente con una residencia situada en la proa del nuevo barrio Jean Jaurès, en el sur de Dijon. La residencia aparece como una innovadora nave arquitectónica de ocho plantas. La sala de descanso y de reuniones está situada junto al despacho del director y da acceso a una enorme terraza en la^primera planta. Desde el estudio hasta el amplio T3 de más de 70 m², apreciará las grandes superficies de cristal que hacen que todas las habitaciones sean muy luminosas y ofrezcan bonitas vistas desde el^primer nivel. La parada del tranvía, el supermercado, la farmacia, la óptica y el laboratorio de análisis médicos están a poca distancia de la residencia.

Odifis es una agencia inmobiliaria especializada en transacciones y venta de terrenos, casas y pisos. Odifis facilita la adquisición de vivienda a precios asequibles de diversas maneras. La compra de una vivienda de alquiler, reservada a los inquilinos de Orvitis, es una oportunidad para pasar de una vivienda de alquiler a una vivienda privada, sin cambiar de hábitos (sujeto a ciertas condiciones). Odifis apoya a los inquilinos durante todo el proceso de compra.

Otra opción es el plan PSLA (ubicación-acceso ), que permite convertirse en propietario de una nueva vivienda sin tener que hacer un pago inicial, tras un periodo de alquiler establecido en un contrato inicial. Con un alquiler casi equivalente a la posterior amortización del préstamo, el alquiler con opción a compra es la solución ideal para una transición suave a la propiedad de la vivienda (sujeta a una prueba de recursos).

Odifis ofrece programas de alquiler con opción a compra de viviendas nuevas, tanto unifamiliares como pisos, como los de Arc-sur-Tille y Dijon. Odifis también comercializa parcelas edificables (disponibles en Semur-en-Auxois, Clénay y Arc-sur-Tille) ¡Siga la actualidad en Odifis.fr!

La red de agencias inmobiliarias de Stéphane Plaza se extiende por 659 agencias en Francia, entre ellas la de Beaune y dos en Dijon, dirigidas por un equipo de veinticuatro empleados. Las agencias de Stéphane Plaza están en consonancia con el ADN y los valores de la marca. Las oficinas están acondicionadas como un loft, lo cual es muy agradable. La tendencia a la desmaterialización ha llegado hasta las visitas virtuales de los inmuebles en venta acompañadas de una videoconferencia con su asesor. La ventaja para los vendedores es que el mandato "exclusivo" es a la carta en términos de duración, con la ventaja de un arsenal "exclusivo" de servicios para promover la oferta. Se ofrecen servicios de home staging reales o virtuales. Para los compradores, se puede proporcionar apoyo de la A a la Z, incluyendo la búsqueda de soluciones de financiación, seguros, estimaciones de decoración, estimaciones de renovación y, por supuesto, la preparación administrativa óptima de los archivos antes de reunirse con el notario. Podemos prestarle una furgoneta para su mudanza. En el caso de una inversión de alquiler, su agencia puede gestionar su propiedad. Si no encuentra lo que busca en una vivienda existente, su asesor buscará una solución en las ofertas de los promotores. Constructa con el programa Les Quais y Elithis Immobilier con Coeur de vie han confiado el 100% de la comercialización de sus inmuebles a Stéphane Plaza. Para completar el abanico de competencias de sus agencias de Côte d'Or, el oficio de administrador de fincas está llamado a desarrollarse.

Inaugurado el 5 de octubre de 2023, el NTEA, acrónimo de Nouvelle Tour Elithis Arsenal, dominará el barrio del Arsenal. Ideada por SPLAAD, François Decoster (arquitecto y urbanista coordinador del proyecto, AUC), Thierry Bièvre (director general del grupo Elithis) y Antonio Frausto (arquitecto asociado Arte Charpentier Architectes), se trata de una torre de energía positiva, gracias sobre todo a la aplicación Aladhun (véase más abajo)

Encifras, la torre cuenta con 59 viviendas repartidas en 16 plantas, con la planta ¹⁷ destinada al uso común de los residentes, para jardinería o socialización. También alberga 1.161 metros cuadrados de oficinas. La NTEA ocupa 245 metros cuadrados. El tejado está equipado con 500 paneles fotovoltaicos que generarán 124 megavatios-hora al año.

El genio de latorre: además de un diseño innovador que refleja el genio de Elithis, la torre se beneficia del sistema Aladhun. Ganadora de la convocatoria de proyectos "Entreprises Engagées pour la Transition Écologique", Elithis ha instalado esta aplicación, destinada a ayudar a los residentes a gestionar mejor su consumo de energía ofreciéndoles consejos personalizados a partir de los datos suministrados por los sensores instalados en sus viviendas. La iluminación, la calefacción y todos los hábitos de vida son examinados por la aplicación, que puede ayudar a conseguir un ahorro energético de alrededor del 30%. El objetivo es que las facturas de los residentes no superen unas decenas de euros al mes.

Vivir en la torre: para beneficiarse de los servicios que ofrece este genio y vivir en un piso de nueva generación, desde uno hasta cuatro dormitorios, hay que dirigirse a Foncia, que se encarga de los alquileres. Ya sea a través de la oficina de Dijon o poniéndose en contacto con Foncia Immo Neuf. De las 59 viviendas disponibles, tres cuartas partes ya estaban alquiladas a principios de 2024, con alquileres mensuales a partir de 736 euros, incluidos todos los servicios, incluida la calefacción.

Después de 3 años y 75 reuniones con los representantes electos de los 23 municipios de Dijon Métropole, el 23 de enero de 2020 entró en vigor el Plan Urbano Local Intercomunal de Vivienda y Transporte, PLUi-HD. Elaborado a partir del PLU (Plan Local de Ordenación Urbana) de los municipios del territorio, el PLH (Programa Local de Vivienda) y el PDH (Plan de Desplazamientos Urbanos), traza la cara de la metrópoli para los próximos 10 a 15 años. Es sobre la base del PLUi-HD que se emiten las autorizaciones urbanísticas, como los permisos de construcción. Para facilitar su comprensión, Dijon Metropole ha puesto en marcha dos herramientas prácticas:

una guía que reúne todas las disposiciones del PLUi-HD (normas de emplazamiento, altura máxima, espacios verdes, vallas, aparcamiento...).

una cartografía en línea (api-carto.dijon.fr/PLUI o en la página web de Dijon Métropole) donde se puede introducir una dirección para conocer todas las medidas urbanísticas relacionadas con la parcela.

El PLUi-HD también integra las disposiciones relacionadas con la movilidad con actuaciones en la red de transporte urbano (autobús, tranvías) pero también en los modos blandos o el transporte de mercancías. Por último, este documento tiene en cuenta la naturaleza en la ciudad y la preservación de las tierras agrícolas a largo plazo.