LA LOCATION ACCESSION SOUTENUE PAR DIJON METROPOLE - PSLA

El PSLA permite a los hogares con determinados ingresos ser propietarios de su vivienda.

En 2024, el límite máximo era de 37.581 euros anuales para un hogar unipersonal y de 95.739 euros para una familia de 5 o más miembros.

El régimen de alquiler con opción a compra ofrece una serie de ventajas:

los hogares pueden permanecer como inquilinos durante un periodo de tiempo libremente acordado entre las partes;

elprecio de venta está regulado por el Gobierno y se beneficia de un IVA reducido

la propiedad está exenta del impuesto sobrebienes inmuebles (taxe foncière sur les propriétés bâties - TFPB) durante los primeros quince años;

el importe de las mensualidades no debe superar el importe de la última renta pagada durante la fase de alquiler;

realojamiento garantizado (sujeto a una prueba de recursos). Si no se ejerce la opción de compra, el operador de HLM debe ofrecer al menos tres opciones alternativas de alojamiento mediante carta certificada con acuse de recibo en un plazo de seis meses. El ocupante dispone de un mes para responder. Si no lo hace, debe desalojar los locales. A la inversa, si se acepta una de las propuestas de realojamiento, el ocupante sigue pagando una indemnización de ocupación, igual al alquiler menos la cantidad destinada a la adquisición, mientras espera a mudarse;

garantía de recompra. Una vez que son propietarios, los ocupantes pueden vender la vivienda en cualquier momento. En caso necesario, pueden reembolsar anticipadamente el préstamo sin incurrir en penalizaciones por reembolso anticipado.
Para proteger a los ocupantes en caso de necesidad, el mecanismo del PSLA incluye una garantía de recompra que se extiende durante 15 años tras el ejercicio de la opción, mientras no se haya reembolsado el préstamo. Esta garantía debe activarse a petición del prestatario en el plazo de un año tras un traspaso, divorcio, desempleo, fallecimiento o invalidez.

Las compras de PSLA pueden realizarse a operadores y cooperativas de viviendas pertenecientes al movimiento HLM que hayan obtenido las autorizaciones pertinentes. El Consejo Metropolitano de Dijon ha aprobado cerca de 100 viviendas en 2024 como parte de los programas de vivienda de 4 promotores y propietarios asociados: Aqisia de Habellis, Odifis de Orvitis y Ghitti, un promotor privado.

Action Logement también está apoyando a los empleados en este proceso y, sujeto a ciertas condiciones, está ofreciendo un préstamo para vivienda cuando se ejerza la opción. Para más información, visite actionlogement.fr

Puede obtenerseinformación completa en la ADIL (Agence Départementale d'Information sur le Logement). Información ADIL ✆ 03 80 66 28 88, o departamento de vivienda de Dijon Métropole ✆ 03 80 50 35 30 y en www.metropole-dijon.fr/Services-et-missions/Habitat/Location-accession