Inmuebles y mobiliario Bourgogne

Diagtest fue creada por Patricia Lesage en 2015. Además del DPE (diagnóstico de rendimiento energético) para viviendas individuales, la cualificación de Diagtest como diagnosticador certificado le permite realizar DPE para empresas, comercios y edificios colectivos.

Diagtesttambién expide certificados de fin de obra que confirman la conformidad con la reglamentación térmica RE2020, y ha integrado las competencias de operador autorizado para las pruebas de fin de obra.

Diagtesttambién está desarrollando su actividad como asistente de gestión de proyectos, en particular en el contexto de los proyectos de condominios, para apoyar a los propietarios en la puesta en marcha de un proyecto de renovación energética. Esta asistencia en la gestión de proyectos (AGP) puede incluir varias fases, como ayudar al cliente a redactar el pliego de condiciones para que pueda consultar a un equipo de gestión de proyectos y, sobre todo, identificar todas las soluciones financieras a disposición del cliente. Esta asistencia es especialmente importante porque también ayuda a reunir a todos los agentes implicados en el proceso de renovación, para facilitar a los clientes la realización de sus proyectos.

Côté Particuliers es una joven red nacional que ya cuenta con 130 agencias. El de Dijon, creado por Élodie Sabater, está muy bien situado, ya que se encuentra en la plaza Darcy. Élodie y su equipo, que conocen bien el panorama inmobiliario de Dijon, desean estar lo más cerca posible de usted para seguir sus peticiones, ya sea vendedor o comprador. Además de los procedimientos bien concebidos de la red Côté Particuliers, ésta se presenta también como muy transparente y entre las menos costosas en términos de comisiones. La agencia ofrece propiedades en alquiler, pero también un servicio de gestión prestado por un socio especializado. Proximidad y calidad de servicio son las palabras clave de esta agencia.

Cada vez más conductores eligen el coche eléctrico para sus desplazamientos. Hoy en día, casi el 90% de estos vehículos se recargan en casa o en el trabajo (fuente: France Stratégie), y casi uno de cada dos hogares vive en un bloque de pisos. Desde el momento en que se plantea la cuestión de la instalación de un punto de recarga en un edificio, conviene pensar en una solución colectiva y no individual, y que sea escalable. Es una oportunidad para reducir los costes de instalación y prepararse para el futuro. También es una oportunidad para añadir valor a la propiedad a la hora de venderla o alquilarla.

Enedis secompromete a apoyar el desarrollo de la movilidad eléctrica en los edificios: Enedis facilita el despliegue de todas las infraestructuras de recarga, garantizando su conexión, el suministro eléctrico y la contabilización de la energía distribuida, sea cual sea la solución de instalación elegida. Hoy en día, las comunidades de propietarios y los arrendadores tienen la opción de utilizar dos soluciones colectivas para equipar sus aparcamientos con puntos de recarga. En su calidad de proveedor de servicios públicos, Enedis interviene en todos los trámites necesarios.

Si el solicitante es un inquilino, debe solicitar la autorización previa de su propietario por carta certificada con acuse de recibo, con copia al administrador del edificio, detallando las obras previstas.

- Si el arrendador acepta, deberá notificar la inclusión de las obras en el orden del día de la junta general en el plazo de tres meses,
- Si el arrendador se niega, el inquilino puede dar un requerimiento formal al arrendador para que investigue su solicitud en virtud de su derecho de toma.

Si el solicitante es un propietario, deberá enviar su solicitud de inclusión en el orden del día de la junta general al agente administrativo por carta certificada con acuse de recibo. El solicitante debe adjuntar una descripción detallada de las obras previstas con un plano o diagrama. También es aconsejable adjuntar presupuestos de instaladores para que los copropietarios puedan evaluar el coste de las obras.

Infórmese antes de decidirse. La asociación Bourgogne-Franche-Comté Mobilité Electrique (BFC ME) propone formaciones gratuitas de dos horas sobre los distintos actores de la movilidad eléctrica y el abanico de soluciones existentes. Como tercero de confianza, la asociación responde a las preguntas de administradores de fincas, arrendadores sociales, comunidades de copropietarios o incluso de los propios propietarios, siempre que asistan 10 personas, presencialmente o a distancia.

Pasos para instalar un punto de recarga eléctrica en una comunidad de propietarios

-Paso¹: Una persona que vive en una comunidad de propietarios desea comprar un vehículo eléctrico o híbrido recargable y disponer de un punto de recarga en su aparcamiento. Se pone en contacto con su administrador de fincas o propietario para expresarle su necesidad, y éste inicia un proceso colectivo para instalar estaciones de carga que cumplan las normas y sean actualizables, para los residentes del edificio (propietarios o inquilinos).
^2º paso: El administrador de fincas o propietario recibe el apoyo de Enedis antes de que comience el proyecto. Enedis ofrece una visita previa con el propietario/arrendador, el consejo sindical y los electricistas/ingenieros de diseño. El propietario/arrendador o su representante formaliza la solicitud de conexión en el portal Enedis.fr
^-3ªetapa : Aprobación por la Junta General de la solución elegida por la copropiedad tras la presentación de los presupuestos de las distintas partes implicadas (electricistas/despacho de estudios, Enedis, etc.) para las distintas soluciones previstas.
^-4ªetapa : Realización de las obras.

2 niveles estándar de recarga monofásica a 230 V:
- Toma Vehículo Eléctrico = 3,7 kVA para recarga ocasional
- Terminal Vehículo Eléctrico = 7,4 kVA primer nivel de recarga nocturna

Una instalación sin coste para la comunidad de propietarios. Además de los actores privados capaces de instalar estaciones de recarga, un decreto publicado en septiembre de 2022 y aplicado en febrero de 2023 permite a Enedis o al operador de red local realizar las obras de instalación de la infraestructura necesaria para los vehículos recargables mediante columnas horizontales, siempre que los espacios estén asignados, ya sea al aire libre, en sótanos o en cajas. El coste de las obras es financiado por el operador, en la mayoría de los casos Enedis, y no recae sobre la copropiedad. A los propietarios se les facturará individualmente la parte de la obra sufragada por Enedis si desean utilizar únicamente el equipo de recarga. Los propietarios eligen entonces a su proveedor y a su instalador de puntos de recarga. Desde que se dan los primeros pasos hasta que los puntos de recarga están en funcionamiento pasan entre seis meses y un año, incluyendo el proceso de toma de decisiones dentro de la copropiedad.

Para más información : www.enedis.fr/installer-une-borne-de-recharge-dans-ma-copropriete-pour-ma-voiture-electrique

Fundada en los años 50, Lapierre Électricité Générale se ha convertido en una empresa de referencia por su trabajo con particulares, profesionales, promotores y autoridades locales en toda la región de Borgoña-Franco Condado. Con un equipo de 25 personas, responde a las exigencias cada vez más tecnológicas de sus clientes. Además de la localización de averías, la puesta a punto de viviendas, la climatización, la ventilación y, después de la domótica, Lapierre Électricité se ha especializado en la instalación de estaciones de recarga IRVE y de paneles fotovoltaicos. En este campo, la empresa cuenta con una garantía de diez años, optimizando sus prestaciones con BTH, Bureau Technique de l'Habitat de Gevrey, a su vez empresa QualiPV Bat. Su proyecto fotovoltaico tomará forma en las mejores condiciones posibles, con asesoramiento en la elección entre autoconsumo, almacenamiento físico o virtual. Los paneles instalados son Voltec, fabricados en Alsacia. Y dispondrá de un interlocutor único, ya que su empresa de Lapierre se encargará de todos los trámites técnicos y administrativos

Espace en Plus es un guardamuebles de nueva generación, idealmente situado en Saint-Apollinaire, en el corazón de Borgoña. Con un servicio cordial y eficaz, este lugar de fácil acceso, a sólo 10 minutos del centro de Dijon, ofrece una amplia gama de soluciones de almacenamiento para particulares y profesionales. Bodegas climatizadas, oficinas equipadas, archivo, recepción de mercancías... Espace en Plus ofrece servicios a medida en un entorno seguro, 24 horas al día, 7 días a la semana. Tanto si busca un alquiler puntual como a largo plazo, Espace en Plus puede satisfacer sus necesidades.

I-Bornes es una empresa especializada en la instalación de puntos de recarga de vehículos eléctricos, y su creciente presencia en la región de Borgoña-Franco Condado podría convertirla pronto en líder del sector. Instalada en el nuevo parque empresarial de Fauverney, I-Bornes tiene todo lo necesario para llegar a todos los clientes posibles: particulares, comunidades de propietarios, empresas, colectividades locales e incluso gasolineras, que ahora ofrecen recarga eléctrica. La cualificación de la empresa y de sus equipos le permite instalar desde puntos de recarga monofásicos de 7 kW hasta puntos de recarga rápida en corriente continua de 300 kW. I-Bornes, que instala sistemas Wallbox y Tesla, ya cuenta con numerosos clientes profesionales e institucionales en Dijon, como la DFCO, los municipios de Talant y St Apollinaire, y empresas como el centro de jardinería VillaVerde. I-Bornes destaca su proximidad, disponibilidad y capacidad de reacción en la prestación de todos sus servicios.

Clef Energies, especialista en paneles fotovoltaicos, se encuentra en Marsannay-la-Côte desde hace más de 10 años. La empresa se ha convertido en una de las condiciones seguras del sector. El instalador ofrece múltiples soluciones para los particulares: central fotovoltaica para producir electricidad en autoconsumo o reventa, producción de agua caliente solar o termodinámica, calefacción y aire acondicionado por bomba de calor… En cuanto a la generación de electricidad, el estudio será objetivo y prudente: se garantizará la amortización de la instalación, ya que ésta será, al final, más eficaz que necesaria. La empresa deja elegir a los particulares para elegir libremente su producción de electricidad o revenderla. Sepan que su instalación será, en un plazo de 1 a 3 años, apta para recibir baterías de almacenamiento, ya que su excedente ya no se vende necesariamente. En 2017 los proyectos fotovoltaicos son óptimos, ya se trate del precio del material, de las garantías (25 años de producción y 10 años por el fabricante) y de la flexibilidad de utilización, reventa o autoconsumo. Los lances están asegurados por técnicos caseros. Si la solución solar no está adaptada a sus necesidades, quizá la de la bomba de calor pueda estar de acuerdo. La producción de electricidad fotovoltaica también afecta a los edificios industriales y agrícolas que a menudo tienen grandes superficies de tejado.

Como especialista en renovación de energía y mejoras para el hogar, Isole Plus apoya los proyectos del hogar con una oferta integral. Aislamiento (ático, ventanas, exteriores...), calefacción, tratamiento de agua o aire, ventilación, desespumar un tejado, aire acondicionado, secar una pared o instalar un toldo son algunos de los proyectos que Isole Plus puede llevar a cabo pensando en la comodidad de los ocupantes. Preocupada por orientar a sus clientes hacia una vivienda más sostenible pero también más económica, la empresa aprovecha su experiencia global para encontrar la solución adecuada para cada vivienda y cada presupuesto, con un indispensable asesoramiento a medida, ya que la solución del vecino no será necesariamente la mejor para usted. En busca de las últimas innovaciones técnicas, Isole Plus se encarga de proponer todas las alternativas y de hacer un seguimiento de cada proyecto que se le presenta. Un rigor y transparencia que explica la excelente imagen de marca de la empresa. El simpático osito blanco, la mascota de la compañía, se cambia de ropa. Con su bufanda verde, se especializa en el aislamiento y la renovación, y con su gorra y camiseta azul, ¡satisface las necesidades de energía!

Cobatec, dirigida por Gislain Durand, es experta en renovación de edificios, gestión de proyectos y economía de la construcción. Creada en 1997, la consultora está reconocida como especialista en el mantenimiento de inmuebles y, en particular, en la renovación energética de las viviendas de los propietarios sociales de Dijon. Estas competencias le han llevado a expandirse con éxito en el mercado de la renovación de condominios privados. Gracias a una colaboración estrecha y organizada con CSi, consultoría de ingeniería térmica y de fluidos, y Soliha para la ingeniería financiera, Cobatec puede responder a las necesidades de los administradores de fincas de Dijon y ayudarles en sus proyectos de renovación energética. El consorcio ha definido una metodología de estudio rápido para ayudar a los copropietarios a tomar decisiones rápidamente. Mientras varios proyectos están en marcha, más de una docena de estudios están en curso para los principales administradores de fincas de Dijon. Es bueno saberlo, Cobatec también puede intervenir para viviendas individuales.

La red de agencias inmobiliarias de Stéphane Plaza se extiende por 659 agencias en Francia, entre ellas la de Beaune y dos en Dijon, dirigidas por un equipo de 24 empleados. Las agencias de Stéphane Plaza están en consonancia con el ADN y los valores de la marca. Las oficinas están acondicionadas como un loft, lo cual es muy agradable. La tendencia a la desmaterialización ha llegado hasta las visitas virtuales de los inmuebles en venta acompañadas de una videoconferencia con su asesor. La ventaja para los vendedores es que el mandato exclusivo es a la carta en términos de duración, con el beneficio de un arsenal exclusivo de servicios para promover la oferta. Se ofrecen servicios de home staging reales o virtuales. Para los compradores, se puede ofrecer apoyo de la A a la Z, es decir, búsqueda de soluciones de financiación, seguros, presupuestos de decoración, presupuestos de renovación y, por supuesto, una óptima preparación administrativa de los expedientes antes de la reunión con el notario.

El Cabinet Maitre, muy conocido en Dijon, es ante todo una empresa familiar creada en 1980, garantía de seriedad. Ofrece servicios "llave en mano" para activos inmobiliarios y empresariales profesionales, así como inmuebles para particulares. El cliente es atendido de forma global por un profesional experimentado. Philippe Maitre y su equipo son expertos en gestión de activos inmobiliarios y valoración de propiedades (empresas, fincas vinícolas, casas, pisos) y pueden realizar una valoración preliminar de su propiedad. La gestión del alquiler de sus inversiones inmobiliarias también forma parte de los servicios ofrecidos por la empresa. Por último, Philippe Maitre es formador inmobiliario de la FNAIM (Fédération Nationale de l'Immobilier) desde hace varios años y, como tal, trabaja en toda Francia.

Desde abril de 2021, Odivea es responsable de la producción y distribución de agua potable y del tratamiento de aguas residuales de quince de los veintitrés municipios de la metrópoli. Para el agua y las aguas residuales, Odivea cubre los municipios de Dijon, Plombière-lès-Dijon, Ahuy, Hauteville-lès-Dijon, Fontaine-lès-Dijon, Daix, Corcelles-les-Monts y Talant. Odivea sólo se ocupa del agua en Saint-Apollinaire y Flavignerot, mientras que la estructura sólo se encarga del saneamiento en Chenôve, Perrigny-lès-Dijon, Marsannay-la-Côte, Longvic y Ouges.

Este actor está plenamente implicado en la transición energética y medioambiental emprendida en la región. Así, Odivea actúa para reducir la presencia de microcontaminantes y microplásticos en las aguas residuales con la ambición de anticiparse a la normativa y reducir su impacto en el entorno natural. Odivea actúa como servicio público y pretende garantizar la calidad del agua, la preservación del recurso y la protección del medio ambiente receptor aplicando la mejor tarifa para el usuario.

En elcaso de una construcción, Odivea se encarga de la conexión del alcantarillado y el agua al dominio público. El gestor propone una estimación de los costes de los trabajos a realizar:

- conexión de agua potable: 2.500 euros;
- conexión de aguas residuales: 3.500 euros;

- Conexiones de agua potable y aguas residuales: 5.000 euros.

En su página web, Odivea detalla el procedimiento a seguir, recordando los documentos necesarios para el procedimiento de conexión: una copia de la licencia de obras o de la escritura de propiedad, un mapa catastral que debe descargarse de www.cadastre.gouv.fr o pida al registro de la propiedad de su ayuntamiento, especificando la ubicación de la vivienda, un plano del terreno o una foto que indique la ubicación de la vivienda y la futura ubicación del contador y la conexión de agua potable, así como cualquier derecho de paso, un plano del terreno, todas las autorizaciones y recomendaciones solicitadas por la autoridad local, el formulario de solicitud de conexión contra incendios si es necesario y el formulario de IVA reducido.

Encaso de mudanza, el propietario o el inquilino deben acordarse de suscribirse directamente en línea cuando se entreguen las llaves.

BTH21, creada por Joël Pierrot y Michel Ruiz, ambos artesanos de tejados, está especializada en la renovación y el aislamiento de las partes superiores de las casas, tejados y áticos. BTH21 favorece el uso de Tuiles Gérard, la instalación de ventanas de tejado Vélux y dispone de medios para realizar canalones de aluminio o protecciones de borde de tejado. El aislamiento puede realizarse con espuma de célula abierta Icynene® para dejar respirar los espacios al tiempo que se garantiza su estanqueidad y se eliminan los puentes térmicos. Este proceso ofrece una excelente relación calidad-precio en términos de eficacia del aislamiento. Se pueden ofrecer todos los tipos de aislamiento, incluido el aislamiento exterior acabado con el revestimiento más atractivo y duradero. BTH21 también se ha convertido en un experto en la instalación de paneles fotovoltaicos, habiendo obtenido la etiqueta QualiPV Bat RGE para la instalación de sistemas solares fotovoltaicos conectados a la red en tejados, con la parte de conexión a cargo de Lapierre Electricité Générale. Unos conocimientos técnicos precisos y regulados para garantizar la calidad de la instalación y la explotación, y asegurar la producción de electricidad para el autoconsumo. La empresa opera en todo el territorio de Borgoña-Franco Condado.

Arthur Bouin, inicialmente carpintero, se formó en el instituto CREAD de Lyon, que forma a "los arquitectos de interiores del mañana", antes de crear AB Une Architecture pour un Bien-Être en 2015. Arquitecto de interiores, también se ha convertido en director de proyectos de renovación, desde un simple cuarto de baño hasta la renovación parcial o completa de una casa y su ampliación. Presenta sus proyectos en 3D de forma muy realista y se ha rodeado de artesanos en fase con sus valores de calidad e innovación para todos los oficios que intervienen en un proyecto.

En la actualidad, Thierry Roughol asesora en proyectos de renovación energética de viviendas unifamiliares y pequeños condominios. Su experiencia, primero como agente de obras y luego como asesor en renovación de comunidades de propietarios, le ha granjeado una sólida reputación que se basa también en colaboraciones con empresas que son ellas mismas referentes en sus campos. Gracias a su profundo conocimiento de las últimas soluciones técnicas y al acceso a ayudas financieras, puede ayudarle en todo tipo de proyectos.

La residencia Coeur de Vie del promotor Elithis Immobilier se situará pronto en el centro del nuevo núcleo urbano de Quetigny, que ha pasado de proyecto a realidad al completar su programa de construcción con Elithis, especializado en la construcción de edificios de energía positiva. Mientras que la torre homónima del barrio del Arsenal está ya muy avanzada en su construcción, la residencia Quetigny, más tradicional en sus soluciones pero muy avanzada en términos de rendimiento energético, responde al 100% al contexto de la vivienda verde. Con sus siete plantas y una arquitectura innovadora adornada con grandes balcones periféricos, la residencia ofrece servicios y conceptos de alta calidad en el ADN de Elithis, con el objetivo de un coste energético cero como componente esencial. Este rendimiento se conseguirá gracias a una construcción avanzada de RE 2020 unida a la producción de electricidad fotovoltaica. Los 28 pisos son del tipo T2 y T3, pero el concepto permite modular las soluciones en T1 o T4. Aparcamiento en el sótano. ¡Se trata de una promoción realmente diferenciada a los pies del tranvía en un barrio renovado con éxito!

Talant es uno de los 23 municipios que componen Dijon Métropole, así como un municipio vitícola de la Côte-d'Or. Dominando el valle de Ouche, su vista despejada permitió que la ciudad se construyera como fortaleza durante la Edad Media. Hoy en día, gracias a su proximidad con Dijon, la ciudad es esencialmente residencial y ofrece las alegrías de la vida en el campo con una amplia gama de servicios y comercios. El equipo municipal, dirigido por el alcalde Fabian Ruinet, trabaja intensamente en la renovación del centro comercial Point du Jour (en el marco del proyecto CAP OUEST), la creación de un centro infantil en el Espace Mennetrier y el desarrollo de la red de calefacción. Todos estos proyectos contribuyen al atractivo y dinamismo del municipio y a la calidad de vida de sus 12.020 habitantes.