Los Juegos Olímpicos y Paralímpicos de París 2024 están a la vuelta de la esquina Tendrán lugar del 26 de julio al 11 de agosto y del 28 de agosto al 8 de septiembre de 2024, respectivamente. La mayoría de las pruebas deportivas se celebrarán en París y en la región de Île-de-France, pero otras ciudades y regiones tienen la posibilidad de acoger algunas de ellas, como Marsella, Nantes, Saint-Étienne, Châteauroux, Burdeos y Tahití.
El que sigue siendo uno de los mayores acontecimientos deportivos del mundo promete congregar a un gran número de personas, tanto en la capital francesa como en las demás ciudades anfitrionas. Se espera que no menos de 16 millones de turistas apoyen a sus atletas y descubran de paso el encanto de las regiones francesas. Para algunos franceses, es probable que los Juegos Olímpicos de 2024 dificulten el alquiler de alojamientos turísticos y los desplazamientos a las ciudades seleccionadas. Pero para otros, también es una gran oportunidad de llegar a fin de mes alquilando su vivienda. De hecho, algunos ya han empezado a anunciarse en las plataformas especializadas.
Sin embargo, hay reglas que respetar en este ámbito, tanto si se es propietario, copropietario o inquilino. Y el hecho de que París y Francia acojan los Juegos Olímpicos no significa que las normas cambien. Aquí tiene todo lo que debe saber sobre el alquiler de su piso o casa durante los Juegos Olímpicos y Paralímpicos de 2024.
Olimpiadas de París 2024: las reglas que debe conocer en función de su estatus
Se espera que un gran número de turistas visiten Francia durante el verano de 2024, por lo que las solicitudes de alojamiento turístico no dejan de sucederse. Pero, ¿cuáles son las normas que hay que seguir para alquilar una vivienda?
Lo que deben saber los propietarios
Las personas propietarias de su vivienda habitual no necesitan ninguna autorización específica para alquilar su propiedad durante los Juegos Olímpicos de París 2024, al igual que el resto del tiempo. Sin embargo, tienen ciertas obligaciones. La primera es que no pueden alquilar su vivienda más de 120 días al año. Y la vivienda no puede ser alquilada más de 90 días consecutivos por el mismo cliente. Los propietarios de su vivienda habitual también deben
- Hacer una declaración previa al ayuntamiento para obtener un número de registro que aparecerá en los anuncios de alquiler. El incumplimiento de esta obligación puede dar lugar a una multa
- Obtener un número SIRET del Institut National de la Propriété Industrielle, al que deben declarar su actividad. Este número les permite pagar los impuestos y contribuciones relativos al alquiler
- Redactar un contrato de arrendamiento específico para el alquiler y realizar un inventario de las instalaciones a la llegada y salida de los viajeros
Si un propietario desea alquilar su segunda vivienda, ya sea un piso amueblado, una casa o un estudio, debe cumplir de nuevo ciertas normas, en particular las que se aplican a los alojamientos turísticos amueblados. La vivienda debe estar amueblada con lo esencial, como ropa de cama, muebles, cocina de gas o cocina/horno y frigorífico. El propietario también debe contratar un seguro y redactar un contrato de alquiler. El incumplimiento de estas normas al alquilar una segunda vivienda puede acarrear una multa de hasta 50.000 euros
Si alquila una segunda vivienda, tendrá que hacer una declaración al ayuntamiento y a Hacienda. El periodo de alquiler debe ser corto y no superar los 90 días consecutivos para el mismo cliente. Puede alquilar por días, semanas o meses.
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Lo que deben tener en cuenta los copropietarios
Si es propietario de un piso en copropiedad, es esencial que lea el reglamento de copropiedad. En él se puede estipular que el subarriendo y el alquiler de temporada están sencillamente prohibidos. También puede indicar que el edificio es para uso "exclusivo de la clase media" y que sólo se permiten los alquileres de larga duración.
Cuidado: cualquier copropietario que alquile su vivienda para uso turístico cuando el reglamento de copropiedad no lo autoriza puede recibir una notificación formal del agente de gestión. El asunto puede incluso llegar a los tribunales
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¿Qué pasa con los inquilinos que quieren subarrendar durante los Juegos Olímpicos?
Cualquier persona que alquile un piso, o cualquier otro tipo de alojamiento, y desee subarrendar durante los Juegos Olímpicos de París 2024 debe saber que, por principio, el subarriendo está prohibido. No obstante, un propietario puede autorizar a su inquilino a subarrendar, pero ello debe ser objeto de una cláusula específica en el contrato de alquiler. Si no figura en el contrato, el inquilino puede pedir al propietario una autorización escrita para subarrendar.
Cabe señalar que si un inquilino decide subarrendar la vivienda sin permiso del propietario, éste puede rescindir el contrato y desalojar al inquilino.
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Juegos Olímpicos de París 2024: ¿qué precio debe fijarse para el alquiler?
Elcontrol de los alquileres no se aplica a los alquileres turísticos. Los propietarios que deseen alquilar su vivienda principal o secundaria durante los Juegos Olímpicos de París 2024 son, por tanto, libres de fijar el alquiler que deseen. Hay que recordar, no obstante, que para evitar que los precios se desborden, la ministra francesa de Turismo, Olivia Grégoire, ha pedido la creación de un observatorio de los precios de los alquileres de temporada, así como una carta de compromisos para informar a los turistas de las tarifas consideradas demasiado prohibitivas.
En todos los casos, los alquileres percibidos por los propietarios deberán declararse en 2025 mediante una de las 3 opciones siguientes:
- Beneficios industriales y comerciales (BIC)
- Micro-BIC
- Según el régimen actual
Estos alquileres también estarán sujetos a cotización si superan los 23.000 euros.
Por su parte, los inquilinos que cuenten con el acuerdo de su propietario para subarrendar su vivienda durante los Juegos Olímpicos de 2024 no podrán cobrar más que el alquiler que pagan cada mes.
¿Cómo puedo alquilar mi vivienda?
Las personas que deseen dejar su alojamiento durante los Juegos Olímpicos de Verano de 2024, o que dispongan de una segunda vivienda, pueden publicar anuncios en los sitios y plataformas de alquiler en línea más conocidos. Al vivir en una ciudad que acoge acontecimientos olímpicos, es muy probable que encuentren interesados.
Los hoteles y los campings también tienen muchas posibilidades de ser solicitados. Así pues, quien desee irse de vacaciones a Francia este verano, más vale que se organice y planifique con antelación.
Unrecordatorio importante: las personas que se alojan en viviendas libres o alquilan viviendas sociales o residencias universitarias no están autorizadas a subarrendar. Si, a pesar de todo, deciden hacerlo, se arriesgan a la rescisión del contrato y a una multa.
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