Notarios Franche-Comté

Con sede en la plaza Marbotte, el Colegio Notarial de Côte-d'Or es actualmente una de las tres cámaras del Colegio Notarial Interdepartamental del Tribunal de Apelación de Dijon, que abarca los departamentos de Côte-d'Or, Haute-Marne y Saône-et-Loire. El presidente de la cámara interdepartamental está asistido por tres vicepresidentes. Se trata de una reorganización nacional que agrupa las cámaras por regiones jurídicas. Por lo que respecta a la Costa de Oro, nada ha cambiado en la práctica para los clientes de los notarios. Nicolas Taiclet, notario de Nuits-Saint-Georges, es vicepresidente de la Côte d'Or.

Además del papel institucional del notario en la redacción de contratos de compraventa de inmuebles y el arbitraje de litigios de derecho de familia, también tiene una función de asesoramiento que a menudo se pasa por alto. Gracias a sus conocimientos técnicos, fiscales y jurídicos, los notarios pueden reunirse con usted, normalmente de forma gratuita, para asesorarle y responder a sus preguntas sobre la familia, la evolución de los precios de los inmuebles y las trampas que hay que evitar.

Los notarios anteponen sus intereses y garantizan la seguridad jurídica de sus escrituras. El Colegio Notarial de Côte-d'Or, que cuenta con 147 notarios repartidos en 61 oficinas por toda la región, organiza también jornadas de puertas abiertas y universidades locales, que reúnen a todo el personal del Colegio de Côte-d'Or para formarse sobre las novedades legislativas y los turnos de guardia.

La página web de los notarios - immobilier.notaires.fr - da acceso a un barómetro de precios inmobiliarios y a una amplia gama de consejos y servicios exclusivos, como Immo-Interactif, subastas interactivas en línea reservadas a compradores potenciales preseleccionados.

En marzo de 2015, el Consejo Regional de Notarios del Tribunal de Apelación de Dijon inauguró su Centro de Mediación Notarial.

Este centro ofrece apoyo en la resolución amistosa de un conflicto familiar, comercial, profesional o vecinal a través de la mediación. Se nombra a un mediador para facilitar el diálogo entre las partes, que encuentran sus propias soluciones. Menos traumática, más rápida y más barata que la mayoría de los procedimientos judiciales, el coste de la mediación se fija mediante una tarifa horaria y unos honorarios fijos para el caso, divididos a partes iguales entre las partes.

La Ley de Modernización de la Justicia para el Siglo XXI, que entró en vigor a finales de 2016, reafirmó el principio de justicia que favorece la resolución alternativa de conflictos a través de la mediación.

La Cámara Interdepartamental de Notarios del Tribunal de Apelación de Dijon, al igual que los Notarios de Francia, promueve una nueva forma de venta de bienes inmuebles: la venta notarial interactiva (VNI), también conocida como Immo-Interactif. Se trata de una especie de subasta por Internet, organizada y asegurada por notarios miembros de la red notarial de negociación inmobiliaria. El vendedor y su notario determinan el valor de presentación del bien, que corresponde al precio definido conjuntamente en el momento de la tasación, reducido entre un 10 y un 15%. El objetivo es hacer la propiedad atractiva para los compradores, pero el vendedor nunca está obligado a vender por debajo del precio de tasación. El vendedor y su notario también definen las condiciones y el calendario de la venta, y firman un mandato exclusivo por un periodo de 45 días. Durante este periodo, el notario pone el inmueble a la venta de la forma habitual: publicidad en línea en el sitio web www.immobilier.notaires.fr (en la sección Immo-Interactif), en diversos sitios web inmobiliarios, en la prensa y en vallas publicitarias, y muestra el inmueble a los posibles compradores. Durante las visitas, los compradores interesados reciben una autorización electrónica para participar en la venta en línea llegado el momento. El proceso es totalmente transparente: el vendedor y los compradores pueden ver cómo se realizan las pujas en línea, que aparecen en tiempo real en la sala de subastas en línea. El vendedor dispone de toda la información sobre los compradores, y elige la puja que más le conviene, aunque no necesariamente la más cara. Algunos vendedores prefieren la seguridad de la transacción al precio. Entonces firman una promesa de venta ante notario. Por su rapidez y transparencia, y porque está asegurada por el notario, la venta Immo-Interactif se adapta perfectamente a las colectividades locales, a las asociaciones, a las ventas realizadas por personas bajo tutela, y también en las situaciones conflictivas que se plantean a veces en los casos de herencia o divorcio. La venta Immo-interactif garantiza que el vendedor venderá al precio de mercado.