Organismos de información y defensa inmobiliaria Francia

No busque un techo aquí, pero es un lugar precioso para alojarse, resolver los problemas, conocer sus derechos de residencia, de propietario o de vecinos y tener trucos para mejorar su vivienda. Adil presenta también las posibilidades de obtener subvenciones durante el trabajo. La información aportada gratuitamente será facilitada por juristas. Las respuestas son claras y rápidas, basta con tomar una cita por teléfono.

Dirigido por la asociación Bourgogne Énergies Renouvelables (BER), el Espace Conseil France Rénov' de Côte-d'Or es una iniciativa de servicio público que responde a las preguntas sobre renovación energética en viviendas individuales y comunidades de propietarios fuera de los 23 municipios del área metropolitana de Dijon. Estos centros de renovación energética ofrecen asesoramiento gratuito, independiente y objetivo sobre energías renovables y eficiencia energética en el hogar. ¿Qué técnicas existen, qué ayudas financieras? El punto fuerte: la información objetiva. Aquí no hay cuestiones comerciales: no te prescribimos una empresa, sino que te informamos sobre las técnicas, sus ventajas e inconvenientes. Es muy recomendable antes de empezar cualquier obra en su casa.

Los "Espaces Conseil France Rénov" cuentan con más de 40 asesores en todo el Franco Condado de Borgoña, 5 de ellos en Dijon, que pueden responder a sus preguntas por teléfono. Para cuestiones más complejas, no dude en concertar una cita. También tiene a su disposición folletos temáticos y la Guía del Edificio Energéticamente Eficiente. Las visitas a las obras también están disponibles, y se pueden complementar con reuniones con personas que han elegido las soluciones recomendadas, o con instaladores y artesanos. La enseñanza es rica, práctica y, lo que es más, muy amigable.

Desde 2015, el Espace Conseil France Rénov' ofrece asistencia específica a las comunidades de propietarios a través de la plataforma www.coachcopro.com, un servicio de apoyo a los proyectos de renovación energética de edificios. Esta plataforma web gratuita e independiente puede ayudarte de la A a la Z.

Espace Conseils France Rénov' en Côte-d'Or, puerta de entrada al programa Effilogis. El equipo ayuda a los propietarios de viviendas unifamiliares y comunidades de propietarios a realizar obras de renovación para alcanzar la norma BBC.

Espace Conseil France Rénov' de Côte-d'Or es socio de las tres plataformas de renovación energética del departamento (RENOVECO de Dijon Métropole, Pays Seine-et-Tille y Pôle rénovation conseil du Pays Beaunois).

El DDT tiene 6 misiones diferentes. Entre ellas, el hábitat, que aplica las políticas del Estado en el ámbito de la vivienda. El DDT contribuye a desarrollar y mejorar la oferta de viviendas garantizando el cumplimiento de la normativa de construcción. Por una parte, aporta al público asesoramiento jurídico o práctico sobre los permisos de construcción y otras participaciones, proporciona información sobre diversos temas relacionados con las técnicas del edificio (reglamentación térmica, acústica, parísmica, amianto, plomo o termitas). El sitio web también ofrece servicios en línea.

El objetivo de la Anah es ayudarle económicamente a mejorar su vivienda en términos de seguridad, confort, ahorro energético, aislamiento acústico, salubridad, equipamiento, accesibilidad o mantenimiento de la vivienda. Su misión es aplicar la política nacional de desarrollo y mejora de las viviendas privadas existentes. Concede subvenciones a propietarios, arrendadores de viviendas de alquiler y copropietarios, sobre todo a los más modestos, para que puedan llevar a cabo sus obras.

Sarthe Habitat le ayuda a comprar o alquilar una vivienda en Sarthe. De principio a fin, los profesionales de Sarthe Habitat están a su disposición para asesorarle, proponerle pisos o casas, ayudarle a rellenar su formulario de solicitud y aconsejarle, por ejemplo, sobre la elección de las mensualidades o las ayudas financieras que puede obtener. Las personas con rentas bajas constituyen una parte importante de los destinatarios de Sarthe Habitat. Las competencias y el compromiso de Sarthe Habitat no se limitan al alquiler social de viviendas, sino que también incluyen la propiedad, la construcción y la renovación de viviendas.

Urbanis es una empresa consultora privada con más de 40 años de experiencia en el asesoramiento a las autoridades locales sobre su política de vivienda, los programas locales de vivienda y los programas de rehabilitación y renovación de viviendas antiguas (Opah y Pig). La agencia regional tiene tres sucursales en Auxerre, Chalon-sur-Saône y Dijon, con 27 empleados (trabajadores sociales, arquitectos, ingenieros térmicos, urbanistas, etc.) y trabaja para muchas autoridades locales en Borgoña-Francia-Condado. También es operadora y asistente de gestión de proyectos para particulares en el marco de sus proyectos de rehabilitación de viviendas con Anah, Action Logement (Plan de Inversiones Voluntarias) o la Región (Effilogis). La oficina de diseño también trabaja con copropietarios (fideicomisarios y consejos sindicales), proporcionando siempre asistencia en la gestión de proyectos en el contexto de los proyectos de renovación de la energía. Se trata entonces de ayudar a los copropietarios a definir sus proyectos de trabajo, a rodearse de los contactos adecuados (en particular, poniendo en competencia a los responsables de los proyectos) y a optimizar los proyectos desde el punto de vista financiero (búsqueda de ayudas financieras disponibles). Urbanis también ayuda a las autoridades locales que lo deseen a observar los condominios y a definir estrategias adaptadas a los problemas que se plantean, en relación con la financiación y los programas que el Estado pone a disposición para ayudar a gestionar, definir y ejecutar programas de trabajo sobre los condominios frágiles o enfermos.

El ADIL centraliza toda la información práctica relativa a la vivienda. Proporciona información sobre los derechos y obligaciones de inquilinos y propietarios: copropiedad, contratos, relaciones de vecindad, normativa sobre la calidad de la vivienda, etc. En el ámbito fiscal, proporciona información sobre el régimen fiscal local y la inversión en alquiler. En el ámbito de la vivienda en propiedad, la asociación informa sobre préstamos, ayudas a la vivienda y financiación para la mejora de la vivienda. Existen oficinas permanentes en todo el departamento.

La Caja de Subsidios Familiares de Côte d'Or gestiona las ayudas a las familias, pero también interviene en el ámbito de la vivienda y la lucha contra la precariedad. En el marco de la acción social en términos de hábitat, las intervenciones de la CIF tienen por objeto favorecer el acceso y el mantenimiento en la vivienda.

La misión de la Anah es aplicar la política nacional de renovación y mejora de las viviendas privadas existentes. Promueve la calidad y fomenta la realización de obras concediendo subvenciones a los propietarios que se comprometen a respetar los límites máximos de alquiler e ingresos de los inquilinos, y a los propietarios con ingresos modestos o muy modestos. También puede ayudar a las comunidades de propietarios y a los copropietarios.

Desde^{el 1 de} enero de 2022, France Rénov es la ventanilla única para todos los proyectos de renovación energética y de mejora de la vivienda: france-renov.gouv.fr y un número de teléfono único: 0 806 703 803. Para el área metropolitana de Dijon, la ventanilla única de France Rénov es Rénovéco www.metropole-dijon.fr/Services-et-missions/Renoveco-Dijon-metropole

¿A qué ayudas de la ANAH tengo derecho?

La ANAH ofrece una amplia gama de ayudas para la mejora de la propiedad privada a los hogares con bajos ingresos, ya sean propietarios o arrendadores:

Renovación energética: "MaPrimeRénov" financia obras de renovación energética en su vivienda, para mejorar el confort y reducir significativamente la factura energética. Las obras financiadas pueden referirse a una vivienda unifamiliar, un piso o las zonas comunes de una comunidad de propietarios.

MaPrimeRénov' puede utilizarse para financiar: una renovación importante (aislamiento, calefacción, ventilación) para mejorar el rendimiento energético en al menos 2 etiquetas energéticas, la instalación de una calefacción más respetuosa con el medio ambiente (bomba de calor, caldera de pellets, calentador de agua solar, etc.) o la renovación de su copropiedad. Más información en www.anah.gouv.fr/document/brochure-maprimerenov

Adaptación de la vivienda a la vida independiente: a partir de 2024, la Agencia pondrá en marcha una nueva ayuda única denominada "MaPrimeAdapt" que sustituirá a las ayudas actuales (Habiter facile, Habitat et cadre de vie y crédit d'impôt). El objetivo es simplificar el proceso de adaptación de las viviendas para que el mayor número posible de personas pueda vivir mejor en su casa. Para más información, visite www.anah.gouv.fr/document/brochure-maprimeadapt

Tratamiento de viviendas deterioradas. Es necesario realizar obras para que su vivienda sea segura, cómoda y saludable. Puede tratarse de instalar o renovar las redes de agua, electricidad o gas. O instalar un cuarto de baño y un aseo. También puede implicar el refuerzo de los cimientos o la sustitución de un tejado.

Ayuda financiera para comunidades de propietarios: MaPrimeRénov Copropriété financia las obras de mejora del consumo energético de su comunidad de propietarios. El programa está abierto a todos los copropietarios, independientemente de sus ingresos, tanto si viven en su propiedad como si la alquilan.

Para más información, visite www.anah.gouv.fr/document/brochure-maprimerenov-copropriete

Para más información, llame al 0 808 800 700 o visite la página web france-renov.gouv.fr

Desde hace 40 años, ADIL 44 es el punto de referencia para todas las cuestiones relacionadas con la vivienda. Sus 7 juristas ofrecen asesoramiento jurídico, financiero y fiscal gratuito a los particulares. Alquiler, barrios, inversión, copropiedad... responden a sus preguntas, sin ningún papel comercial. El Espace Habitat Social también registra las solicitudes de vivienda social. Con oficinas en Nantes, Saint-Nazaire y otras 33 ciudades, ADIL ofrece una experiencia inestimable para desentrañar las sutilezas del acceso a la vivienda, con total neutralidad. Es una ventanilla única para toda la información y el asesoramiento que necesite en materia de vivienda.

El Conseil d'Architecture, d'Urbanisme et de l'Environnement (CAUE) es una asociación con vocación de servicio público. El CAUE asesora, informa y educa a los particulares sobre la calidad de su entorno vital. Ofrece citas gratuitas con arquitectos, paisajistas y un experto jurídico para todos los proyectos de construcción, transformación, ampliación o restauración, desde un punto de vista técnico y administrativo. Si quiere ampliar su casa, construir una casa de invitados en su terreno o cualquier otro proyecto que requiera conocimientos especializados, piense en consultar a esta organización, que ofrece un servicio gratuito que a menudo resulta muy caro. El CAUE también organiza regularmente actos educativos para sensibilizar a los jóvenes sobre la importancia de preservar el medio ambiente y su historia: conferencias sobre arquitectura, visitas al Burdeos medieval, etc. Asesoramiento arquitectónico, jurídico y fitosanitario. Una excelente iniciativa.

Ya sea un particular, una empresa o un artesano, SOS Mairie (empresa de servicios creada por Hélène Picard-Treille) pone a su disposición su experiencia y sus conocimientos técnicos para descifrar los documentos urbanísticos - Plan Local de Ordenación Urbana, Mapa Local, Normativa Nacional de Ordenación Urbana - y, a continuación, estudiar, redactar y presentar su solicitud de autorización (Declaración Previa, Certificado Urbanístico) para llevar a cabo su proyecto. Una ayuda preciosa para estar en conformidad con las normas vigentes.

Adil 21: La ADIL (Agence Départementale pour l'Information sur le Logement) es un centro de recursos e información indispensable para cualquier persona que desee construir, comprar, vender, alquilar o realizar obras Consulte a los juristas de su ADIL: le asesorarán de forma gratuita, neutral y de calidad sobre cuestiones jurídicas, fiscales y financieras. ¿Está pensando en comprar un inmueble? La ADIL puede proporcionarle un estudio financiero personalizado (acceso a la PTZ, créditos fiscales, etc.) y ayudarle a examinar el marco jurídico de su compra. ¿Es usted inquilino o propietario? Nuestro equipo de expertos jurídicos estará encantado de asesorarle sobre la legislación y la jurisprudencia aplicables a la vivienda. Si es copropietario, Adil puede explicarle cómo funciona la copropiedad y el papel de los distintos agentes implicados. El objetivo de la asociación es proporcionarle toda la información necesaria para que pueda tomar una decisión con pleno conocimiento de causa. Asesoramiento personalizado con cita previa.

Adil le asesora en la renovación y adaptación de su vivienda. Si vive fuera de Dijon Métropole, Adil 21 comprobará si cumple los requisitos de la ANAH para acceder a las distintas ayudas a la renovación energética y le dirigirá a los operadores de renovación energética adecuados.

Al mismo tiempo, Adil 21 actúa como "pasarela" para las ayudas a la adaptación.

Adil 21 también puede ayudarle conel plan PSLA deadquisición de vivienda en Dijon. Este préstamo social está destinado a hogares con bajos ingresos. De inquilinos de su propia vivienda, los hogares se convierten progresivamente en propietarios. El dispositivo ofrece numerosas ventajas (IVA reducido, precio de venta limitado para la compra de la vivienda, exención del impuesto sobre bienes inmuebles durante 15 años) y protege al primer comprador: garantía de recompra, seguro de reventa, garantía de realojamiento. Como en todos los proyectos de compra de vivienda, Adil puede asesorarle sobre sus proyectos de PSLA.

También puede obtenerinformación en el Departamento de Vivienda de Dijon Métropole, en el teléfono 03 80 50 35 30.

El PSLA permite a los hogares con determinados ingresos ser propietarios de su vivienda.

En 2023, el límite máximo era de 26.921 euros anuales para un hogar unipersonal y de 50.489 euros para una familia de 5 o más miembros.

El régimen de alquiler con opción a compra ofrece una serie de ventajas:

loshogares pueden permanecer como inquilinos durante un periodo libremente acordado entre las partes;

elprecio de venta está regulado por el Gobierno y se beneficia de un IVA reducido

lapropiedad está exenta del impuesto sobrebienes inmuebles (taxe foncière sur les propriétés bâties - TFPB) durante los primeros quince años;

el importe de las mensualidades no debe superar el de la última renta pagada durante la fase de alquiler;

Realojamiento garantizado (en función de los recursos). Si no se ejerce la opción de compra, el operador del HLM debe ofrecer al menos tres soluciones alternativas de vivienda mediante carta certificada con acuse de recibo en el plazo de seis meses. El ocupante dispone de un mes para responder. Si no lo hace, debe desalojar los locales. A la inversa, si se acepta una de las propuestas de realojamiento, el ocupante sigue pagando una indemnización de ocupación igual al alquiler menos el importe destinado a la adquisición, a la espera de mudarse.

Garantía de recompra. Una vez que son propietarios, los ocupantes pueden vender la vivienda en cualquier momento. En caso necesario, pueden reembolsar anticipadamente su préstamo sin incurrir en penalizaciones por reembolso anticipado.
Para proteger a los ocupantes en caso de necesidad, el mecanismo del PSLA incluye una garantía de recompra que se extiende durante 15 años tras el ejercicio de la opción, siempre que no se haya reembolsado el préstamo. Esta garantía debe activarse a petición del prestatario en el plazo de un año tras un traspaso, divorcio, desempleo, fallecimiento o invalidez.

Los PSLA pueden adquirirse a operadores y cooperativas de vivienda pertenecientes al movimiento HLM que hayan obtenido las autorizaciones pertinentes.El área metropolitana de Dijon ha aprobado 200 viviendas para 2023 como parte de los programas de vivienda de 4 promotores y propietarios asociados: Aqisia de Habellis, Odifis de Orvitis, CDC Habitat y Ghitti, un promotor privado.

ActionLogement también apoya a los empleados en este proceso y, sujeto a ciertas condiciones, ofrece un préstamo para vivienda cuando se ejerce la opción. Para más información, visite actionlogement.fr

Puede obtenerseinformación completa en la ADIL (Agence Départementale d'Information sur le Logement). Información ADIL ✆ 03 80 66 28 88, o departamento de vivienda de Dijon Métropole ✆ 03 80 50 35 30 y en www.metropole-dijon.fr/Services-et-missions/Habitat/Location-accession

La ADIL, Agence Départementale d'Information sur le Logement, es una organización independiente y sin ánimo de lucro que ofrece información completa y gratuita a inquilinos, compradores o propietarios. Como miembro de la red nacional de agencias de información sobre la vivienda y en virtud de un convenio con el Ministerio de Obras Públicas, ofrece asistencia jurídica gratuita sobre cuestiones relacionadas con la vivienda: construcción, adquisición, mejora, alquiler, fiscalidad, copropiedad, etc., y puede, en particular, elaborar diagnósticos financieros, informar sobre la redacción de un contrato de arrendamiento, los derechos y obligaciones del arrendador y del inquilino, financiación y ayudas, contratos, seguros, etc. La ADIL está presente en Rennes, pero también en todo el departamento a través de sus oficinas. Sería una pena perderse esta valiosa ayuda

La Agencia de Medio Ambiente y Control de la Energía participa activamente en la aplicación de las políticas públicas en los distintos sectores de la energía, el desarrollo sostenible y el medio ambiente. Con el único objetivo de un verdadero progreso en estas medidas medioambientales, el EEE pone a disposición de las autoridades locales, de los poderes públicos y de las empresas su capacidad de asesoramiento y de pericia. Ayuda, entre otras cosas, a la financiación de proyectos -de la investigación hasta su aplicación-en sus ámbitos de intervención.

Presente en Rennes desde 1983, la MCE agrupa a asociaciones de consumidores y ecologistas que trabajan juntas en cuestiones que afectan a la vida cotidiana y al medio ambiente de las personas. La MCE también ofrece asistencia jurídica, formación y documentación a las asociaciones de consumidores de Bretaña. También promueve la naturaleza en la ciudad y la jardinería natural. También puede visitar el Centro de Recursos y Documentación, un espacio gratuito y abierto a todos, con una amplia base de datos documentales.

En el marco del a veces complejo proceso de transición energética, Copros Vertes ofrece formación e información gratuitas sobre eco-renovación a copropietarios y administradores de fincas. El objetivo de esta iniciativa es facilitar la realización de las obras y disipar ideas preconcebidas. El movimiento Copros Vertes es una iniciativa conjunta de la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM) y la Asociación QUALITEL, que ofrece apoyo a los copropietarios en sus esfuerzos por renovar sus propiedades para reducir el consumo de energía.

La UNPI (Union nationale de la propriété immobilière) trabaja desde hace más de 120 años para que se respeten los derechos de los propietarios. La Unión ofrece a sus 250.000 afiliados -propietarios, ocupantes, arrendadores y copropietarios- una amplia gama de consejos, en particular sobre las precauciones que deben tomarse al redactar los contratos de arrendamiento. También ofrece asistencia jurídica en caso de impago del alquiler y asesoramiento sobre todas las cuestiones relacionadas con la propiedad. La UNPI ejerce presión sobre los departamentos gubernamentales, las instituciones y todos los comités relacionados con la vivienda para defender los intereses de los propietarios.
La UNPI BFC cuenta con el asesoramiento profesional de sus socios, abogados, notarios, agentes judiciales, arquitectos, contables, aseguradores, bancos y empresas de construcción, sobre todo en el sector de la energía. Sus reuniones son gratuitas y sin restricciones, y la cuota anual de socio es deducible de los ingresos inmobiliarios.
La UNPI organiza periódicamente conferencias con especialistas sobre temas de actualidad. La comunicación es muy importante para la UNPI. Sus miembros están suscritos a la revista 25 millions de propriétaires, y la página web y la cuenta de Facebook ofrecen muchas oportunidades para saber más sobre la Unión, sobre todo en Dijon

Cuando se trata de larenovación energética de comunidades de propietarios o viviendas individuales para propietarios y arrendadores, los miembros se benefician de la experiencia de la UNPI, que trabaja con todas las organizaciones implicadas en este amplio tema, que requiere una comprensión completa de los problemas para tomar las decisiones correctas.

Allauch es una ciudad del departamento de Bouches-du-Rhône. Los sistemas de alarma se han vuelto muy populares en la lucha contra la intrusión y el robo en el hogar. Objectif Sécurité es una empresa familiar que cuenta con un equipo de profesionales competentes para asesorarle e instalar soluciones de protección de sus bienes y personas. Trabajan exclusivamente con material profesional de alta calidad para garantizar la fiabilidad y la durabilidad de su sistema de seguridad. Además de la instalación de alarmas, también ofrecen servicios de videovigilancia, interfonía, control de accesos, televigilancia y domótica. La empresa también ofrece un servicio de averías y mantenimiento para que su sistema de seguridad funcione sin problemas.