CREDIT FONCIER - COPROPRIETES

Crédit Foncier, filial del Grupo BPCE (Banque Populaire Caisse d'Epargne), está especializado en la financiación de proyectos inmobiliarios para particulares. Pero también es el líder en préstamos a copropietarios. Se trata de un mercado complejo, debido a la multiplicación de los actores implicados (sindicato o consorcio de copropietarios, los propios copropietarios) que requiere un conocimiento profundo del campo y servicios de gestión dedicados. En este contexto, el Crédit Foncier ha desarrollado tres productos capaces de satisfacer todas las necesidades de los copropietarios y suscritos directamente por el sindicato o el sindicato de copropietarios.

Foncier Copro 100, para financiar obras colectivas en áreas comunes (reparaciones mayores, renovación, mantenimiento, mejoras de confort). Muy popular entre los gerentes y propietarios de copropiedades, este préstamo colectivo ofrece varias ventajas. Cada propietario puede decidir el plazo del préstamo que desee, de 3 a 20 años, y pedir prestado todo o parte del importe de su participación. Tampoco hay obligación de unirse al préstamo y puede elegir la autofinanciación o un préstamo de otro banco. Por otra parte, aunque el préstamo sea tomado por el fideicomisario, el retiro mensual se hace directamente de la cuenta de cada copropietario, aliviando así al fideicomisario de la gestión y los peligros del préstamo. Por último, no implica solidaridad entre los copropietarios, es decir, no se realiza ningún pago a un copropietario moroso, estando el reembolso de las acciones garantizado por una garantía bancaria. Además, hay una mayor flexibilidad que en el caso de los préstamos individuales (se requieren menos documentos, no hay límite de edad). Antes de la junta general de copropietarios se debe proporcionar información detallada a los copropietarios sobre las condiciones del préstamo. Estos últimos tendrán que votar a favor, después de lo cual los copropietarios tendrán 2 meses para notificar si desean o no participar en el préstamo colectivo.

La Eco-PTZ es copropietaria de las obras de renovación de energía. Este préstamo sin intereses, comercializado por el Crédit Foncier desde 2015, permite financiar o bien un conjunto de obras o bien la mejora del rendimiento energético global. Con un largo plazo de 10 a 15 años, puede financiar hasta 10.000 euros por obra y por copropietario, es decir, un potencial total máximo de 30.000 euros. Las obras en cuestión son las que se realizan en las zonas comunes pero también en las zonas privadas de interés colectivo (marcos de puertas, por ejemplo). Aquí tampoco hay solidaridad entre los copropietarios. La cantidad se deduce directamente de la cuenta del sindicato.