¿Están ustedes expatriados o se van a hacer preguntas sobre su jubilación, el futuro de sus hijos o simplemente dónde colocar su dinero? La inversión inmobiliaria en Francia le permite colocar sus ingresos de forma eficiente. Para ayudarles a verlo más claro, son las 3 buenas preguntas que se le plantean.

 

¿Puedo pedir prestado como expatriado?

 

Como no residente, su capacidad de préstamo en un banco francés estará condicionada por dos criterios principales: su tipo de contrato de trabajo y su capacidad de endeudamiento.

 

 

Su contrato de trabajo:

El contrato en comisión de servicio. Si usted tiene un contrato francés y es enviado en el extranjero, es para la mayoría de los bancos asimilado a un residente francés. Entonces no tendrá ningún problema en obtener un préstamo por parte de su banco o de un intermediario. Usted está en la mejor de las situaciones.

El contrato local. Si usted es un contrato local -la mayoría de los expatriados-no debería tener dificultades para realizar una hipoteca. Pero las condiciones del préstamo dependerán entonces de su empleador: si trabajas para una multinacional como Alstom, Total o Schneider Electric, por ejemplo, su nivel de riesgo se considera débil y también tendrá un préstamo sin dificultades. Sin embargo, si su empleador en el extranjero es una PYME menos conocida, su nivel de riesgo pasa por encima. Esta situación no es bloqueadora, pero espere una tasa algo más alta.

El empresario. La última situación es que si usted es jefe de empresa no residente o trabaja como independiente en el extranjero, no tiene prácticamente ninguna posibilidad de obtener un préstamo en Francia. Casi todos los bancos se niegan a financiar empresarios con base en el extranjero, a pesar de que usted gana muy bien su vida o cuenta con una aportación importante.

 

Su banco:

 

Algunos bancos franceses no prestan atención a los expatriados. Si ha conservado un banco en Francia, es muy importante informarle de si acepta financiarle como expatriado. Atención: incluso los bancos con un polo para expatriados suelen estar desprotegidos ante las demandas particulares que implican el estatus de expatriado. Por último, hay agentes especializados en expatriados. Esto puede resultar muy útil en caso de dificultades con su banco.

 

 

¿Cuánto tiempo tengo que prever para mi proyecto de inversión?

 

Un proyecto se descompone en 3 etapas principales:

la búsqueda del bien: la prospección y las visitas de los bienes correspondientes a su proyecto,

la financiación: la obtención de su préstamo y las garantías necesarias,

la etapa notarial: firma del anterior contrato y posteriormente del documento autenticado de venta, al término del cual usted es oficialmente propietario.

 

Un proyecto dura por término medio entre 7 y 8 meses. Esta duración puede variar, por supuesto, según los criterios de cada uno.

 

 

¿Puedo realizar mi inversión solo?

 

Para un no residente, los dos principales frenos a la inversión en Francia son la distancia y la falta de tiempo.

Por eso, My expat ha imaginado y desarrollado una solución 100% desmaterializada que permite a los expatriados invertir a distancia en viviendas francesas. Fundada por ex expatriados, My expat le acompaña a lo largo de su proyecto, del estudio de su expediente a la firma del documento auténtico pasando por la búsqueda de bienes. Les representan legalmente a distancia: no tienes que moverse y ganar un tiempo considerable.