Para gestionar el alquiler de un piso o una casa, el propietario tiene la posibilidad de recurrir a un gestor de alquileres profesional. Los servicios de un gestor de alquileres van desde poner el anuncio de la propiedad en Internet hasta encontrar y facturar a los inquilinos y mantener la propiedad. El objetivo es aligerar la carga administrativa y física de los propietarios de un inmueble en alquiler, garantizándoles al mismo tiempo unos ingresos regulares. Para ello, es necesario elegir una agencia competente y de confianza.

¿Qué es la gestión de alquileres?

El objetivo de la gestión de alquileres por terceros es hacerse cargo del contrato de arrendamiento de un propietario. El gestor debe permitir al propietario aumentar sus ingresos por alquiler y evitarle las limitaciones asociadas al mantenimiento de un inmueble. Puede llevar a cabo una serie de acciones personalizadas como

-un estudio del mercado inmobiliario para asesorar sobre el mejor precio a fijar para el alquiler;

-redacción y difusión del anuncio del inmueble que se alquila en plataformas web específicas

-tramitar las consultas de los inquilinos durante toda la ocupación del inmueble;

-garantizar y controlar el pago del alquiler;

-el inventario de las instalaciones a la salida;

-limpieza, mantenimiento y conservación.

Etapas de un alquiler gestionado profesionalmente

La agencia de alquiler comienza por determinar la calidad de la propiedad, basándose en la información facilitada por el propietario. Puede ser :

-un piso, una habitación o una casa;

-una residencia principal o secundaria;

-alojamiento amueblado o sin amueblar.

El futuro administrador del inmueble también debe garantizar la viabilidad del mismo. El local debe cumplir los requisitos reglamentarios y sanitarios definidos por la ley. Por tanto, debe garantizarse la ausencia de riesgos para la salud y la seguridad del inquilino. Se realiza una visita para comprobar el estado de los locales y evaluar el potencial del inmueble. La estimación del alquiler se basa en el profundo conocimiento de los precios del mercado que tiene el gestor de alquileres. El gestor de alquileres tiene en cuenta criterios como

-el atractivo de la ciudad

-el ambiente del barrio

-la superficie

-cualquier trabajo que haya que hacer;

-los servicios que ofrece el edificio.

Si se llega a un acuerdo con el propietario, el profesional se encarga de buscar al inquilino y firmar el contrato. En gestión de alquileres con Guestreadyes la promesa de una comunicación clara y fiable con el ocupante, sin exigencias onerosas para el propietario.

Errores que hay que evitar al invertir en inmuebles de alquiler

Convertirse en propietario para invertir en alquiler suele ser la decisión de su vida. Hay muchos escollos que evitar, como por ejemplo

-descuidar la elección de la ubicación, un error que tiene consecuencias sobre el nivel de alquiler, el valor y la rentabilidad del inmueble;

-no estudiar con precisión el mercado inmobiliario y sobrestimar las ganancias esperadas;

-concluir una venta a distancia sin haber visitado previamente la propiedad;

-no contratar a un experto para estimar posibles obras o detectar defectos ocultos;

-sin prever costes adicionales relacionados con tasas, impuestos o incluso accidentes;

-confiar en una agencia inmobiliaria sin comprobar sus actividades, su reputación y las opiniones de sus clientes.

La gestión de alquileres con Guestready es la garantía de tranquilidad del propietario. Para reservas a corto y medio plazo, ofrecemos una serie de servicios a medida. Estos van desde la redacción del anuncio acompañado de fotos profesionales hasta la recepción de clientes, pasando por un servicio de conserjería Airbnb. Los servicios ofrecidos son equivalentes a los de un hotel de gama alta de París. Como especialista en alquiler de propiedades, Guestready se encarga de la selección de inquilinos, los pagos, la limpieza, el suministro de sábanas y camas limpias y el mantenimiento.